关键信号真的来了？

最近一个很有意思的现象是：民企开始积极掏钱拿地了。

虽然今年前三季度全国的土地成交面积较2023年同期下降了20%，创下了2010年以来的新低，但最近一个月的土拍市场却有所起色。

徐州、南宁、西安、武汉、程度、南通、佛山、杭州等城市均出现民营房企批量进场、溢价拿地的现象。

譬如民营房企昌久置业公司拿下了徐州贾汪区地块；

西安土拍的5块地，包括3宗住宅用地和2宗商服用地，全部被民企出手斩获；

成都两家民企接连拿下新晋楼面价“地王”，直接带动了当地土拍市场的热度；

此外，还有包括永鑫达、凯誉汇、祈源地产、远大集团、华宇地产、宏宇地产、滨江房产、文启星途等大批民营房企进场拿地。

除了最近一个月的“突然回暖”，民营房企从今年下半年开始，就有重返土拍市场的迹象。

6月，复星地产成功竞得三亚地块，成为三亚近几年首个拿下超百亩宅地的民企；

7月，汉成集团历经87轮激烈PK，以溢价率17.8%拿下湖北襄阳地块；

7月底，贝壳旗下的贝好家拿下西安未央区挂牌的两宗商住地，随后9月又以刷新价竞得了成都金融城相关地块。

观察这些民企拿地的案例，其实有几个共同特点：

一是拿地的民企自身有实力，开发和销售情况都很稳，属于是穿越周期后活下来的后发者。

二是民企拿地的城市都是二三线城市，而非一线或者三线以下城市，说明民企看好未来房价分化下二三线城市房价和开发成本之间的性价比。

三是民企拿地的地块大多位于当地高新区附近，是一种“跟着人口走”的拿地思路。

这些共同说明了两点：民营房企信心正在修复，以及民营房企现金流正在好转。

虽然房企正在加大进场，但我们不可否认的是：

除了上述提到的这些二三线城市以外，其他能级城市的土地市场依然不景气，不管是住宅用地还是商业用地，基本仍旧是由地方国企进行托举，民企进场迹象欠缺。

但无论如何，从二三线城市拿地先开始，是个积极信号。